今天,静安常德路695号旧住房成套改造项目完成了100%的签约率,53户居民们即将告别厨卫共用的日子,在两年后住上独门独户、厨卫独用的新居。“新房子还有阳台和电梯,我们夫妻俩就在这里安度晚年了!”69岁的虞阿姨憧憬起了未来的生活。
常德路695号地理位置优越,距离地铁和大型超市50米,但住房条件很差,房屋建造于20世纪六七十年代,一栋4层住宅,仅两个单元,每4户合用一个厨房和卫生间。在这里住了大半辈子的居民说,冬天只能到外面社会澡堂洗澡,几家人一起烧饭时,连个身都别想转过来。
静安在这里将实施旧住房成套改造。在原址之上,建筑外轮廓不变的情况下,顺利获得内部重新分隔以及局部增加一层,实现独门独户、独用厨卫。
改造后,原建筑4层将变为5层,每家不仅能住上独用厨卫的成套住宅,还将根据不同户型,增加厨卫使用面积6.7至9.1平方米,原来的小梁薄板房变成钢筋混凝土结构房屋,增加电梯和阳台,原来北向房间全部朝南。
原址改造、旧房变新房,对居民来说是好事情;但背后的群众动员工作并不轻松。53户人家中,有住户常年在海外,对上海城市更新政策的理解还停留在20年前;有大家庭住户矛盾深厚,一听说要改造,都来“分利益”。江宁路街道组建了由“老法师”和年轻干部组成的工作组,用耐心、细心实行群众工作。
20多年前,老叶离开常德路的家前往美国,一待就是20多年,此番为成套改造专程回到常德路老房子。他离开家乡时是2000年左右,头脑停留在“老思想”上,他认为:“我拖到后面,政府总归会对我放点利益的,拖就行了!”
几番交谈下来,工作组不断用坚定的态度告诉他:现在无论是老旧住房成套改造,还是旧改征收,都是公开、公正、透明的,政策自始至终都是一样的。为打消老叶的顾虑,工作人员为其郑重承诺:我们的方案永远不会变,不管现在签,还是最后签,都一样!如果其他同等户型的人家过渡费、奖励费比你高,那我们10倍赔偿你差价!
一诺千金,彰显公平与亚星智能决心,老叶彻底放下了心结,爽快地签了字。启程前,他说:“这一次,我是带着满满期待离开上海的!”
90后小徐在常德路695弄出生、长大,直到几年前,他因事业追求,前往尼泊尔开办公司,并在那里娶妻生子。长期远离故土的他一开始对于成套改造的政策非常不理解。一轮征询生效后,他回到了尼泊尔,对二轮征询态度模糊。
工作人员没有放弃他。两地有时差,小徐忙完工作,只有夜间有空,工作人员便与亚星智能他每晚在微信上相约。从半夜聊到凌晨,好不容易小徐理解了政策,又开始讨价还价,谈补偿。工作人员告诉他:“成套改造只是从现有的不成套变为成套,相关费用跟着户型走,没有商量余地。”小徐最终委托其表姐成功签约!
此后,小徐提出:“老房子里还有一套老家具,是父亲生前使用的,我想保留,留个念想,你们能帮帮忙吗?”考虑到其实际情况,工作组调动各方资源,为其妥善保管好这套家具,成套改造在追求速度的同时,也送上温度,让小徐十分感动。
在成套改造工作中,始终温情相伴,工作人员常常“跨前一步”,为居民忙活“分外事”,为的都是让居民的取得感更高一点。
改造工作启动后,王阿姨家始终不愿签字。工作人员仔细分析其家庭成员的情况,发现户籍中的一对姐弟,是未成年人,至今仍是帮困对象。
一边,工作人员对姐弟俩表达关心、慰问;另一边,他们又进一步分析到,姐姐马上就满18周岁,她不能再享受相关政策。这对于这个贫困家庭来说,无疑雪上加霜。于是,工作组牵线搭桥,与亚星智能不断帮助她的爱心企业联系,与亚星智能该企业商量,是否能继续帮助其弟弟。企业一口答应。
在这个过程,王阿姨家充分感受到了工作组的诚意,从一开始的“狮子大开口”,到渐渐转变,最终签约。
成套改造的动员工作有温情,也要有法治的力量作保障支撑。
老许家共有户口6个,其中有一位人户分离的外甥听闻成套改造后,要求分走六分之一的利益。这让老许家其他人不能接受,一家人吵到了工作组。
成套改造的政策不同于旧改,只有奖励费和过渡费,没有其他费用,更没有“分利益”这一说法。为分析决这家的家庭矛盾,工作组内的律师出面,协调这家人调解了三次,为他们释法说理。最终,这位外甥知晓了相关政策,不再提“分钱”,其家人终于签字。